近几年,房地产行业发展迅速,在国民经济中有着不可替代的地位。房地产行业是资金高使用率的运作体,资金运用是房地产企业的关键,在房企中起到重中之重的作用。本文以中海地产为例对融资渠道进行了研究分析,该公司融资渠道均以银行贷款(开发贷)为主要融资方式,其融资方式单一,且因政府对现房地产的宏观调控,相关贷款的获取将会越来越困难,企业的融资难的问题也渐渐凸显,房地产扩大经营、开发投资需要资金不仅需要高周转率,且需要资金规模较大。再加上区域营商环境不同等因素,各大开发商对资金有了更多的要求。本文将以中海地产为例研究房地产融资的现状和渠道分析。近期,在外界强烈预期楼市即将宽松时,2020年3月7日,海南省出台楼市新规《我省推出安居型商品房并全面实施商品房现售销售制度》,该制度提出商品住房取消预售制改为现房销售制度。可以看出,海南不仅没有放松,反而加速捆绑了楼市。这一政策可预测出,全国各大城市因而会相继出台相关政策,在现住房短缺时代,预售制不仅提高了周转速度,更有效的解决了房屋供给问题,而现在,部分城市已经出现住房过剩的问题,且内地还允许开发商在建设三分之一甚至在完成地下工程之后就能对外销售。预售,相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼,从而加快资金周转速度,房地产的高周转模式由此而来。而现售不仅仅加大了房地产开发周期,且对房地产资金的需求迅速加大。本文主要分为四大部分,首先是绪论,介绍了房地产融资的研究背景,对房地产融资背景进行分析,目前国内的研究现状是融资渠道单一,一旦银行融资渠道出现风险,那么整个房地产企业融资风险将会瞬间加剧,且在本文中还提出了房地产研究的目的和意义,阐述了本文研究的基调,旨在解决融资渠道分析的研究。其次以中海地产为例说明了关于融资结构和资本结构的详细依据,介绍中海地产现融资方式单一、融资环境局限、融资方式方法。为接下来的理论研究提供基础佐证。接下来对中海地产的资金需求和融资成本的测算,分析了融资周期长,不利于企业经营发展,融资成本较高,增加了企业的经营负担,在经营和理论中的融资风险,对中海地产的融资需求进行全面的预测。最后,对中海地产的融资问题提出解决方案与改进计划,房地产经营当中从拿地阶段、销售阶段、开发节奏等阶段,中海地产更希望能够快速开发,以高进程成功转型,这是中建系统在大整合前提下做出的重要战略举措。融资难问题将进一步凸显,可见,融资渠道的研究迫在眉睫。本文从发现问题、提出问题、解决问题的角度,试图解决典型房企融资渠道多元化的问题。