目前,我国经济增长放缓趋势明显,房地产市场调控政策一再升级,市场竞争愈演愈烈。在这种情况下,我国房地产企业继续分化,相对市场集中度也在上升,大部分中小型房地产企业因自身资本和实力不足,以及融资、投资、经营各方面的风险增加而处境艰难。它们如何做到在提高项目开发建设的经济效益的同时尽量规避风险,这要求投资方在投资前对项目进行实事求是、深入而细致的投资分析和财务风险研究。本文通过对市场、经济、产业环境调查和项目市场需求分析,对LD项目进行了投资分析和风险研究。论文的主要内容体现在以下三个方面:一是从分析国内外有关投资分析及财务风险问题研究的理论成果入手,介绍房地产投资概述及财务风险理论基础知识。二是利用真实案例,通过对LD项目的PEST分析,发现当地具有市场需求和一定的购买力,在此基础上继续分析市场发展情况和区域竞争对手情况,使用SWOT分析法定位项目,得出市场分析总结。三是对LD项目的财务基础数据进行测算,得出财务报表并选取相关指标进行了具体分析和评价。使用估算收益来计算项目的盈利能力,分析其财务敏感性,然后揭示并提出有效的金融风险防范措施,有助于改善中国中小企业可能存在的财务风险。本文在引见应用投资经济学理论和相关理论知识的同时,着眼于城镇经济发展三四线,具有自身特色的中小房地产企业。期望能为开发企业及其同质企业的项目投资经济评价起到一定的参考作用。