我国住房抵押贷款证券化起步较晚,于2005年末开启试点,后来受到次贷危机的影响,试点停滞,直至2012年重启。我国至今仅发行30支住房抵押贷款证券,且发行规模在住房抵押贷款余额中占比极低。随着我国住房抵押贷款规模的扩大,住房抵押贷款证券化的发展潜力巨大。我国住房抵押贷款证券化业务仍处于初级阶段,发展不完善,商业银行有必要将提前偿付行为作为住房抵押贷款证券化的重点风险加以关注。在此背景下,本文运用理论分析、现状分析、实证检验相结合的方法,从宏观方面的四大因素出发,深入探讨了各因素对住房抵押贷款提前还款行为的影响机制,并进行了实证检验。文章首先对国内外提前偿付行为影响因素的研究进行了回顾,介绍了研究背景和意义。其次,对住房抵押贷款提前偿付行为进行了阐释,说明了提前还款的动机以及住房抵押贷款证券化运作原理,从宏观层面选取了住房抵押贷款提前偿付行为的主要影响因素,将四大因素对住房抵押贷款提前偿付行为的影响进行了详细的机理分析。再次,对我国住房抵押贷款证券市场发展情况以及建元2007-1RMBS的基本情况进行了分析。然后,根据收集的建元2007-1RMBS有关数据,运用多元回归法,实证检验了各因素对抵押贷款提前偿付率的影响,实证结果表明贷款利率与提前偿付率为显著负相关关系,资本市场回报率、城镇居民人均收入、新建住宅价格指数都与提前偿付率呈显著正相关关系。最后,从优化住房抵押贷款产品结构、建立科学合理的提前偿付补偿金制度、强化住房抵押贷款数据库建设三个角度为商业银行管理住房抵押贷款提前偿付风险提出了建议,希望以此对商业银行提前偿付风险管理提供一些有益的参考。