我国房地产业自20世纪末走出低谷以来,其迅猛发展的势头备受世人瞩目,不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响,更因其与人们的生活高度相关而令人关注。深圳商品住宅市场从2005年开始,一改以前稳定增长的态势,价格增长越来越快,是全国住宅价格增长速度和幅度最大的,在三年时间里价格几乎翻了一倍。导致住宅价格过快增长的原因主要有两个,一是深圳住宅市场供求关系紧张,二是住宅市场投资、投机行为盛行,加速了住宅价格上升。由于深圳的地域特殊性,其住宅市场的发展,一直都走在全国的前列,深圳住宅市场发展的经验对我国其他城市和地区具有很好的借鉴意义。目前从供求关系来定量分析深圳住宅价格的研究还不多,本论文正是试图在这方面做一些有益的尝试。 首先,本文对商品住宅价格的主要研究进行了综述,对供求价格形成机制分别从静态供求模型到动态供求模型进行分析和研究。其次,本文运用了供求的原理,参考现有研究成果,构建了深圳商品住宅价格的需求因素影响模型和供给因素影响模型。需求影响因素模型选取的自变量有人口数量、收入水平、销售面积；而供给影响因素模型选取的自变量有土地成本、建造成本、竣工面积、房地产投资。主要应用时间序列截面回归分析方式,通过D-W值检验、异方差检验、和共线性检验,并使用岭回归等修正方法,解决了数据当中的自相关和共线性的问题,获得比较准确的标准回归系数,对各个影响因素的影响方向和权重有了定量的分析结果。最后,结合实证分析部分,对深圳住宅市场近年来的发展情况进行定性的分析,从住宅市场供求关系、投机与投资行为以及住宅政策调控等方面进行了阐述,同时着重对2007年深圳住宅市场的发展趋势进行分析,并对未来短期内的深圳商品住宅市场发展态势进行了分析。