20世纪80年代,我国房地产评估行业开始兴起,经过30多年的稳步发展,现已经在多地开展了房地产抵押评估、房屋征收评估、房地产司法鉴定评估等传统评估业务。但是,随着党的十九大召开和社会经济不断进步发展,多评估服务领域和技术也需要不断的创新和进步。在党的十九大报告中,全国人大提出了建设现代化经济体系,重点突出了要加快发展现代服务业。而房地产评估行业作为服务业重要领域将迎来新的发展机遇,有责任助力中国经济转向更高质量的发展。该报告给我们释放了未来房地产业加快转型升级的重要信息,随着国家供给侧结构性改革的深入推进、经济结构不断优化,房地产评估服务也必然产生许多新的需求,于是各种“新、奇、特”评估业务将不断涌现,如住房租赁市场发展、城市更新、部分房地产征收补偿、金融资产管理、历史建筑保护等新的服务需求。在此背景下,房地产评估机构在棚户区改造、城市更新、环境整治、房地产税征收、共有产权住房建设等新兴领域可大力发展评估业务,同时在住房租赁企业融资、住房租金科学合理确定、市场租金监测等住房租赁市场领域同样面临很大评估服务需求。由于当前我国房地产评估行业的服务品牌、服务质量、服务品质还不能适应眼下市场的需求,这就要求我们不断深入学习,在今后的评估工作中更需要紧跟行业要求,与时俱进公平、公正做好评估服务。就我国房地产评估行业而言,未来的路关键还是要走精细化发展道路,不能只求速度而不求质量,应严把质量关,提高评估服务的附加值。“‘一带一路’建设为中国评估服务拓展海外市场架起了新桥梁。”香港测量师学会产业测量组主席、戴德梁行总裁赵锦权说,“一带一路”建设推动中国企业参与国际市场,实现资源配置全球化,从而提高经济运营效率。在这一过程中,未来更多的海外并购交易、融资租赁业务、基础设施建设等,都需要评估公司提供相应的市场研究、项目分析、规划建议以及评估业务支持,进一步推动中国现代服务“走出去”。本文主要围绕中外房地产评估方法发展概况、以及国内主要评估方法展开评述,结合评估实践中遇到的具体问题,深入研究探讨分析工程造价在房地产评估中的运用,通过工程造价方法来计算建安成本,并提出了一些个别性建筑的处理方法,将工程造价数据作为房地产评估的基础数据,以提高房地产评估的准确性和可靠性,增强评估结果的说服力。本文主要采用替代原理进行研究工程造价在评估技术中的应用。本文的研究思路,从评估规范入手,针对评估技术中涉及到的工程造价进行分析探索,以提高评估结果的精确度。