现阶段我国住宅房地产业呈现出只追求经济效果的畸形发展形态,体现在住宅开发项目评价上,是指标设置单一,强调项目的经济效益而忽略其他目标。这种畸形发展,给社会发展和经济稳定带来了很大的安全隐患。本文的目的在于找到一种不仅能满足住宅产品经济目标,还能满足住宅功能要求、达到良好的社会效果、生态效果的多方案最佳决策点,从而为住宅房地产业可持续健康发展提供有价值的参考。本文设置经济效果、功能效果、社会效果、生态效果等住宅决策评价指标和一系列方案,这些评价指标克服了以往房地产决策只考虑经济效果的片面做法。评价方法采用可拓层次分析法(EAHP),克服了以往层次分析法(AHP)中不考虑人判断模糊性的缺点。具体地说,在两两比较方案重要性的赋值时,使得人的判断在一个范围内,更接近实际。EAHP法也避免了AHP法要对判断矩阵进行麻烦的一致性检验的做法。所建模型为层次结构模型,根据住宅开发项目可持续发展要求,设置了更加合理的层次结构。可拓层次分析法采用可拓理论和物元理论,更具有可操作性。本文的研究以郑州市某住宅开发项目为实例。在利用上述方法找到最优方案以后,再联系实际验证优选结果,从而总结出一种供住宅产品可持续健康发展决策的参考方法。