摘要：房地产投资项目是一种投资大、周期长、内部结构复杂、涉及因素众多的复杂开发系统,影响该系统的风险因素众多,影响关系错综复杂。同时,不同风险因素的发生概率和引起后果的严重程度迥异,项目能否取得预期目标具有很大的不确定性,这种不确定性被称为房地产投资项目风险,其直接影响项目效益的预期目标实现,尤其在现阶段我国房地产发展处于初级阶段,市场发育尚不完善,市场资料不足等给房地产企业带来了更大的风险。本文在理论研究的基础上选取“人和商业中心”为例,在各阶段针对性地应用某些定量评估方法。经研究证实,这些方法能有效改进管理决策效果,可极大提高了风险管理效益,主要研究成果如下：(1)将房地产投资项目开发过程划分为评价决策、规划建设、推广销售阶段,依次分阶段进行风险管理研究,有助于项目整体风险的管控。(2)首先在风险识别环节对评价决策、规划建设、推广销售阶段风险因素进行归纳,为评价决策、规划建设、推广销售阶段构建较具体的风险评价指标,在风险评估环节分别在评价决策、规划建设、推广销售阶段应用了层次分析法和模糊综合评价法、贝叶斯网络、系统动力学等评估方法,实证分析可知各阶段风险识别结果较科学,所采用的评估方法能适用于各自阶段风险评估要求,明显提高评估结论的准确度。本文用图21个、表16个。