房地产是国民经济的一个重要组成部分，而房价更可谓是房地产的核心。国外的房地产业历经数百年的发展，而在我国房地产业才刚走过短短的数十年。在这短短数十年中我国房地产业经历了从无到有，从土地国家划拨到实行招标拍卖，从土地无偿无限期使用到有偿有限期使用，从单位福利分房到商品房等本质上突破。1998年我国彻底取消了单位福利分房，我国的房地产价格真正意义上进入了商品化、市场化时代。2003年以来，我国房地产市场出现价格快速上涨，根据中国住房建设及保障部统计，1998年我国房屋平均销售价格为2063元/平方，但到了2008年已达到3800元/平方，部分沿海大中城市房价上涨幅度更是惊人，涨幅达500％。纵观世界，世界上很多国家和地区都有着与我国极为相似的经历，历史经验告诉我们过高的房价带来的可能是更多的社会问题，甚至影响国民经济的发展。例如：日本1989年房地产泡沫的破裂导致日本经济数十年的萎靡不振。因此，研究我国房地产价格现状，找到影响房地产价格的主要因素，更有效调控房地产价格的政策，具有重要的理论意义和实际应用价值。　　 虽然自17世纪末以来，国内外学术界在关于影响房价因素方面的文献众多，但大多的学者将研究的重点放在一个或几个特定的要素上，如：供需关系，收入因素，土地的供给，利率汇率以及购房心理等。我国经济正处于一个高增长的阶段，房地产定价具其特殊性，特定一个或几个要素研究并不能充分反映其影响因素。为此本文在对前人研究进行总结的基础上.通过比较国外(纽约、东京、香港)与国内(北京、上海)房价的成因的异同，判断得出我国房价是否已处于高位并分析其形成的原因，并提出国家调控房价的对策和建议。　　 本论文包括了五个部分，首先介绍房地产地产基本概念、评价指标以及我国的房地产市场的发展情况。其次，从多方面因素(经济发展、收入、人口、地价、利率)分析了纽约，东京，香港，北京和上海这几座城市近些年的房地产价格走势、特点以及与这些因素之间的关系。通过比较这些城市房地产的多项评价指标判断出以北京、上海为代表的我国城市房地产价格已存在较严重的泡沫。并在此基础上通过比较找出对影响我国城市高房价的主要因素(地价、利率、经济发展)。然后，我们运用协整分析和误差修正模型，对1999年至2008年以来的房价、地价、利率、收入、GDP、城市人口的数据进行论证，证实影响我国近几年房价过快上涨的因素主要为地价、利率和经济发展(而居民收入和城市人口数并不是主要影响因素)。最后，本论文根据研究结果，提出了抑制房地产价格过高的政策建议。