近年来，一种将建筑艺术美学、科学信息技术与优质生活理念有机结合，共同为社会和人类提供舒适、安全、便捷、环保、智能生活环境的新型住宅群被创建并迅速推广，这种新型住宅被称为“智能社区”。智能社区的出现极大的改善了人们生活环境的层次，提高了人们生活质量和水平。与此同时，智能社区的发展对智能社区的物业管理提出了新的要求：一是加强对社区内部公共服务设施和智能设施的综合管理；二是充分利用社区内部公共服务设施和智能设施，以及结合先进的物联网技术，共同提升智能社区的物业管理水平。本文通过对当今国内外小区物业管理系统的分析和研究，以厦门市某社区物业为应用背景，基于物联网技术，采用ASP.NET为编程语言，结合SQL Server2005为数据库平台，设计出基于物联网的小区物业管理系统，主要功能包括房产管理、住户管理、财务管理、办公管理、设备管理、仓储管理、安防管理、环境管理、电梯管理和系统管理等。该系统不仅实现传统物业管理系统所具有的软件功能，重点从智能化社区物业管理的角度出发，充分利用物联网技术，使小区物业管理系统可以高效地获取各个子系统信息，并且对这些信息进行统一的分析和处理，其功能通过在社区的管理中得到了有效的验证。本文的研究内容和成果，集当今信息社会对小区物业管理的各类功能的需求和优点，为现行智能化小区物业管理提供了有益的借鉴，具有一定的应用前景。