【摘 要】
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自上世纪90年代末住房制度改革以来，中国房地产市场得以蓬勃发展。特别是2004年以后，商品住宅价格持续快速飙升，尽管国家出台了多轮次、力度不断升级的房地产调控政策和税收政策，但房地产市场依然长期处于一个“价涨量增”的态势。房地产市场的欣欣向荣，对于拉动国民经济发挥了举足轻重的作用。然而，住房作为一种具有强烈投资品属性的特殊消费品，近年来，特别是在中国的一、二线城市，其所形成的投资性需求已经超过消费
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自上世纪90年代末住房制度改革以来，中国房地产市场得以蓬勃发展。特别是2004年以后，商品住宅价格持续快速飙升，尽管国家出台了多轮次、力度不断升级的房地产调控政策和税收政策，但房地产市场依然长期处于一个“价涨量增”的态势。房地产市场的欣欣向荣，对于拉动国民经济发挥了举足轻重的作用。然而，住房作为一种具有强烈投资品属性的特殊消费品，近年来，特别是在中国的一、二线城市，其所形成的投资性需求已经超过消费性需求，成为房地产市场总需求的主导因素，也成为房价持续高涨的重要推手。房价上涨过快，会对居民生活
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