作为资金密集型行业,银行贷款一直是房地产行业的主要融资方式,但信贷环境易受政策因素影响,信贷紧缩下房地产行业陷入融资难困境。经历信托业的六次整顿后,信托在融资领域的应用与发展速度得以加快。2014年,房地产信托筹集到的资金占房地产开发企业全部资金的7.5%,信托公司推出的房地产信托已成为房地产企业融资的重要手段。本文分析了房地产信托融资具体应用中的表现及对房地产行业融资的贡献作用,并将其与美国房地产投资信托基金进行比较,发现当前最突出的问题是房地产信托融资违约风险过高,违约事件频发。如何通过管理实现风险控制进而提高并充分发挥房地产信托的融资作用是目前急需解决的问题。本文从微观层面考虑,立足信托公司的核心作用,以风险控制为总体管理目标,结合房地产信托产品运作过程与资金融通过程,将信托公司对信托融资的管理划分为事前控制、事中控制与事后控制三个阶段,对应三个阶段的不同目标与参与主体,提出了房地产信托融资方资质判断标准、风险控制手段与运行监管等措施来提高信托公司的管理作用,以系统化管理体系最大化消除非系统性风险对信托违约的影响,有效发挥房地产信托的融资功能,并提出了相关建议对策来推动房地产信托融资发展的大环境。基于对A信托公司B房地产信托项目的案例应用,明确了发挥信托公司的管理作用确实是在微观层面控制房地产信托融资风险、促进房地产信托健康发展的必要举措。