自“十八大”以来,我国改革发展加快,放缓经济速度换取政治、经济深层次的改革政策正逐步落实,尤其是产业结构和金融体系改革更是向深水区迈进。货币紧缩政策以及国家加大对房地产行业的宏观调控,使房地产行业面临着日益紧缩的“银根”和国家一轮强似一轮的整饬。如何能够获得足够的资金支持是摆在我国房地产行业面前的头等大事。因此,房地产投资信托,这一在国际金融市场较为成熟和低成本的融资模式,将成为理想的选择。房地产投资信托作为投融资的一种形式,起源于美国,是目前世界上最为重要的房地产行业投资理财手段之一。时至今日,纵观全球,房地产投资信托已然成为衡量一国房地产产业格局是否合理、城市化水平孰高孰低、金融市场兴衰的标准之一。我们国家开始关注房地产投资信托并不是在最近几年开始的,可以说,从200年甚至更早就开始描绘出我们的房地产投资信托的蓝图。但因为牵扯的内容涉及法律部门太多,房地产投资信托一旦实施,对市场、对社会甚至对国家都会产生极为剧烈的影响,再加上近年来对房地产行业的宏观紧缩政策,我国房地产投资信托法律制度却始终未落地,令广大投资者、房地产商以及学界精英苦苦等待、“望穿秋水”。在2010年,银监会牵头重新修订的《信托公司房地产投资信托计划试点管理办法(草案)》曾让多少人惊呼“中国房地产投资信托己然降临”,但最终由于所涉问题太过复杂,该法案至今未能正式颁行。令人欣慰的是,市场上出现一些准房地产投资信托,但只是我国房地产投资信托的初级形态和准备阶段,并非真正意义上的房地产投资信托,实务界的彷徨对理论界产生了巨大的冲击。在上述背景下,本文试图以现行或将要颁行的法律为线索,拟以党的十八大后加快产业及金融深化改革为契机,对房地产投资信托从基本概念及相关概念辨析为基础,研究发达国家和地区经验为支撑,探索研究我国房地产投资信托的历史进程和当下我国法律对其健康运行的不足。最后,本轮文从法律视角,在理论上给出具体的完善法律建议,因而给我国房地产投资信托的加速构建提供理论支撑。