住房具有消费品和投资品的双重属性,具有高价值、高成本的特点,是居民财富的重要组成部分;在经济社会中,居民通过出租和投资住房等市场手段影响自身的收入水平。在宏观消费理论中,居民财富水平和收入水平是影响居民消费的关键因素,因此,住房价格对居民消费的影响是个值得关注的课题。鉴于消费受消费文化、消费环境等区域影响,笔者把研究区域定位于安徽省。当前,安徽省平均住房价格一直保持稳定上涨趋势,但安徽省居民消费率却呈现出下降趋势,这些现象引起了安徽省社会各界的广泛关注。因此,正确认识住房价格和居民消费二者之间的关系,既有利于促进住房市场持续健康发展,又有利于解决当前安徽省居民消费率持续下降的问题。在以前的相关研究文献中,学者们把财富效应定义为住房价格变化引起居民消费同向变化的现象,把挤出效应定义为住房价格变化引起居民消费反向变化的现象。根据研究对象、实证样本以及实证方法等不同,学者在自己的研究背景下得出住房价格如何影响居民消费的结论。然而,在先前的研究中,学者基本都是通过宏观消费理论为研究基础,没有利用微观消费理论进行探讨,因此缺乏相应的微观分析;其次,学者很少考虑住房价格的绝对水平对不同收入水平居民的消费决策的意义并不相同。为补足上述先前研究的薄弱之处,笔者以微观消费理论为研究起点,分析住房价格在双重效应下对居民消费影响的替代效应和收入效应,并且通过居民的可支配收入对住房价格进行修正,以修正的住房价格表示居民面临的具有消费决策意义的住房价格。在微观视角中,以住房价格上涨为例,笔者考虑财富效应和挤出效应下住房价格上涨对居民预算约束线的影响,分析不同状态下各个居民效用均衡点上居民对其他非住房商品组合消费数量的变化,得出如下结论.:第一,住房价格上涨可以通过替代效应促进居民消费;第二,住房的财富效应通过产生正的收入效应促进居民消费,挤出效应通过产生负的收入效应抑制居民消费。在宏观视角中,笔者以住房价格为冲击源,通过绝对收入消费理论、相对收入消费理论和生命周期消费理论研究如何影响居民消费。随后,笔者利用安徽省住房市场和居民消费的历年数据,对安徽省住房市场的建设投资和居民消费现状进行了现实分析,并结合居民可支配收入,对二者进行初步比较分析。在微观视角和宏观视角研究的基础上,笔者把居民划分为拥有住房的居民和没有住房的居民,用居民的可支配收入修正住房价格,通过理论推导得出居民消费和修正住房价格呈现U型关系,并且构建了以不同的市为截面、时间跨度为2011-2017年的安徽省面板数据进行实证分析,实现了消费理论和实证分析的统一,得出如下几点结论:第一,仅考虑住房价格因素,居民消费与住房价格二者呈二次函数关系。按照历史数据,住房价格一直保持上涨趋势,对居民消费先表现出挤出效应,后表现出财富效应。这种社会波动趋势将先使居民消费减少,之后虽然在总体上促进居民消费,但此时对收入水平低的居民而言,未必会增加该类居民的居民消费。如果出现促进此类居民的居民消费的情况,也是在该类居民逐渐放弃住房消费需要的基础上,这会引起社会上居民对贫富差距的不满,不利于社会和谐。第二,当考虑居民收入的影响时,居民消费与修正住房价格二者同样呈现二次函数关系。按照历史数据,虽然大多数的居民面临的修正住房价格呈现减少趋势,但仍有时候出现增加的趋势。当居民面临的修正住房价格从大到小时,其对居民消费先表现出挤出效应后表现出财富效应,而当居民面临的修正住房价格从小到大时,其对居民消费也是先表现出挤出效应后表现出财富效应。根据笔者分析,前者社会变动趋势较后者是更优的选择。第三,居民收入对居民消费的影响通过两方面,一方面自身单独对居民消费产生影响,另一方面通过与住房价格转化为修正住房价格对居民消费产生影响。最后,笔者根据研究结果提出一些针对性的政策建议。