近年来,绿色建筑发展迅速,但大多项目只停留在设计阶段,无法得知绿色建筑运行情况、实际效果,因此有必要对其进行使用后评估研究。通过文献调研发现,国内对于绿色建筑的研究大多停留在技术层面,对于实际运行效果方面的研究较少;国内绿色建筑技术体系已初步建立,但关于绿色建筑后评估方面,还未形成相关标准,相关技术指标体系还不成熟。本文以此为背景,主要研究内容如下:首先,介绍了数据来源,本文研究对象为8个运行中的重庆地区绿色办公建筑。通过访谈物管人员、查看物业管理资料,收集到了能耗数据,了解到了物业管理水平;通过现场查勘测试,得到了部分节能技术的实际效果;通过各季节的实地测试、分发问卷,采用主客观评价的方法,得到了绿色办公建筑室内环境实际水平。其次,对收集到的能耗数据进行总能耗和分项能耗分析,发现绿色办公建筑与普通建筑相比有一定的节能效果,且这个节能效果主要体现在照明插座部分,而空调部分基本与普通建筑无差别。通过对照明插座部分6项节能技术节能率的计算,发现绿色建筑照明部分节能率大的主要原因在于低照明功率密度值,其他自然采光部分节能率较低。通过对空调部分5项节能技术节能率的计算,发现空调部分基本无节能的原因是现有被动式技术规模较小,节能率较低,主动式技术虽理论节能率高,但由于物业水平不够、施工水平有待进一步提高等原因,导致实际节能效果不明显。接着,对得到的各季节的室内环境实测数据及问卷进行分析,发现绿色建筑室内环境满意度普遍高于普通建筑,但也有部分参数未能达标准要求,同时空调季节室内空气品质满意度较低。此部分主要对室内热湿环境、光环境、声环境、空气品质进行了主客观评价,并对原因从技术效果层面进行了分析,同时指出了室内环境各部分目前仍存在的问题。然后,根据能耗及室内环境部分的现状,提出了解决现状的关键点,主要包括加强建筑从设计到运行的全方位管理、严格绿色建筑评审过程、对于标准修订的建议等三个部分。并根据能耗、室内环境部分的分析过程,初步得到了基于实际运行效果的绿色建筑后评估指标体系。最后,对论文进行了总结与展望。本文对重庆地区绿色办公建筑实际运行效果进行了全面评价,提出了解决现有问题的关键点,初步建立了基于实际运行效果的绿色建筑后评估指标体系,有利于指导后续项目设计、施工、运行过程,同时有利于指导后续项目的后评估。