尽管改革开放以来,中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就,但其市场化机制发育仍然极不成熟。政府如何采取经济手段调控房地产市场,从而减小经济波动幅度与泡沫形成,保持房地产市场的长期稳定、健康发展,建立既符合我国国情,又能遵循经济规律的市场机制,已迫在眉睫。在这样的背景下本论文展开对中国房地产市场的理论研究与对策建议,对于中国建立规范的房地产市场和施行适当的宏观调控政策,具有重要的理论意义和实践意义。基于这一理解,本文从对改革后房地产市场的分析入手,从供给和需求两个方面提出了房地产交易均衡和宏观调控的解决方案,并着重探讨了中国房地产市场可持续发展的政策建议。本文的研究主要围绕以下五个章节展开:第一章,问题的提出。在对本文研究问题、相关概念及分析方法进行界定之后,根据相应的理论假设,对整个论文的研究思路和具体分析框架进行描述。第二章,中国房地产市场的历史沿革与特征考察。回顾中国房地产市场的发展轨迹,分析中国房地产市场发展特征,重点分析上海市房地产发展历程和现状,并对上海房地产市场波动周期进行较为系统比较分析和趋势判断,为论文的进一步研究展开奠定理论依据和基础。第三章,中国房地产调控现状研判与经验借鉴。通过分析房地产市场调控的方式与手段,探讨房地产市场调控的难点所在,并借鉴美国调控房地产市场的经验,为构建中国房地产宏观调控制度平台提供理论依据与现实手段。第四章,中国房地产调控机制研究。采取均衡的比较静态分析方法,构建中国房地产市场调控模型,分析各调控手段的优劣之处。第五章,根据中国房地产市场有关制度创新的逻辑思路梳理,为中国房地产市场调控的制度创新支撑提出一些具有可操作性的政策建议,包括土地市场、房地产金融手段、房地产税收制度、交易制度和住房保障市场的创新与完善。