写字楼是公司组织运作的主要场所，是企业和个人重要的资产组成部分，这是城市功能的重要载体。深圳市作为国内现代化城市化最高的超级城市之一，其商品写字楼的发展历程和水平我国很具代表性。近十年来，一方面深圳市随着城市建设快速发展，各个城市组团中心的大规模开发，另一方面深圳市经济发展大幅提升，都刺激了企事业单位对于办公空间的需求，因此写字楼大量增加。写字楼的租金不仅为作为企业运营成本被关注，同时也作为企业资产收益被重视。通过具有经济指标意义的甲级写字楼租金的研究，特别是对于影响深圳市各区甲级写字楼租金特征因素的研究，发现一些影响租金变化的主要因素，对写字楼开发和经营管理，以及深圳市第三产业的发展和强化总部经济优势有重要意义。本文首先通过对于甲级写字楼分级标准的研究，来基本确定深圳市甲级写字楼的标准，为确定研究案例和数据选取划定范围。同时通过国内外文献研究，梳理出影响写字楼租赁价格的特征变量。结合甲级写字楼特点整理出特征变量72个。通过分析最终确定可用于研究深圳地区甲级写字楼租金特征的变量23个，其中土地使用权性质、烂尾楼历史、开发商品牌与经验、建筑立面色彩、景观、大堂层高、有无空中花园、城市综合体规模与类型特征变量为国内首次研究。本文共选取深圳市除盐田区外的5个区的177个甲级写字楼平均租金为研究对象，运用HEDONIC模型，进行回归分析，发现线性模型解释性更好，测算深圳市甲级写字楼的特征租金，并分析了特征变量影响及程度，得到了深圳市甲级写字楼特征租金模型。共有11个特征因素对写字楼租金有显著影响，在首次研究的变量中，开发商品牌与经验和大堂高度被证明有积极影响，而工业用地使用权和烂尾史被证明有负面影响。之后并对因素的区域影响差异进行了分析。本研究在对甲级写字楼租赁价格的微观影响因素的课题研究上，为选择不同城市和区域作为研究范围提供了一种的参考，具有一定的研究意义和参考价值。