在市场经济中,效率与安全是制度追求的价值。抵押权实现制度的效率需要良好的途径、程序与方式来提高,安全则需要明确与其他权利竞合时的实现顺序来保障。鉴于我国抵押权实现司法实务效率低、成本高,立法对其权利竞合处理规则模糊不清等现状,本文除绪论与结论外共四个部分对抵押权实现存在的问题进行探讨,期间提出解决办法,具体内容如下:第一部分,抵押权实现概述。文章对抵押权实现条件特别是行使期间的限制结合典型案例进行论证指出存在的问题,并对实现过程中与普通债权的冲突进行处理。第二部分,我国抵押权实现途径与程序的选择。首先,介绍抵押权实现途径立法模式,分析我国抵押权实现途径中存在的问题;其次,构建自力救济途径规则均衡各方主体权利义务;最后,指出并分析《民事诉讼法》及其司法解释中非讼程序规定存在的问题。第三部分,抵押权实现方式存在的问题与处理。具体分析拍卖的法律性质、法院的拍卖主体资格、瑕疵担保责任、房屋承租人与有限公司股东的优先购买权行使、人保物保并存的处理规则、“流质契约”解禁等问题。第四部分,抵押权的次序。抵押权的担保功能具有实现上的优先受偿性,然民商法之中享此特性的权利甚多,狭路相逢何者优先,理论与实务中尚存争议,文章通过分析各权利的特点与价值,得出竞合之时的解决之道。