城市中心区作为城市经济与文化生活的中心，其发展状况很大程度上影响着城市功能的整体运作。在当前的城市发展转型时期，现代服务业的集聚将成为城市转型发展的主要驱动力，在市场竞争机制下，其服务业态的创新正逐渐成为现代商业竞争的重要手段;同时，城市中心体系的扁平化发展，突出了特色化中心空间建设的重要性。在我国未来的城市化进程中，如何应对城市中心业态与载体的发展需要，建立两者间的互动机制，研究中心区空间特色化的构建策略，对我国城市中心区的持续发展与建设有着重要意义。　　本文以城市中心区的业态与载体为研究对象，试图通过国内外城市中心区业态与载体动态发展与演变的研究，认知城市中心区的生长过程，分析和探究服务业态-空间载体的影响作用与互动机制，提出以“业态-载体互动”为理论指导的特色化中心区空间构建路径与策略。　　论文首先详细分析与阐述了“业态与载体”的相互影响及作用，包括业态对载体的宏观感知要素与微观感知要素的影响，载体对业态的服务职能与营销方式的影响等;第二，论证了三种“业态-载体”的互动机制，即业态为主导的互动推新机制、载体为主导的互动优化机制以及业态与载体协同引导的互动适配机制;第三，以业态-载体双轮驱动与互馈发展为动力，构建了塑造特色化城市中心的四大路径:业态与空间的主题策划、业态序列与空间形体组织、业态活动与开放空间组织以及业态-空间的低碳运作;并在此基础上提出了三条空间策略:即多业态复合的集约化活力空间策略、体验式业态-主题消费的空间策略与线上线下一体化的空间策略。