房地产产业作为经济支柱型产业之一，其健康稳定可持续的发展直接影响着我国整个市场经济体系的稳定。面对房价暴涨，政府对地产不断的进行调控。对房地产过早、过迟的实施调控政策都是不利的，其应当何时出台相应的调控政策是本文所要研究的主要问题。　　本文首先对房地产发展现状做了分析，并从房地产市场经济状态入手，通过探究房地产泡沫度与经济增长的非线性影响探究房地产市场调控政策的时机问题，并选取全国相关指标及数据进行实证，得到以下结论：　　第一，从房价、房地产需求、房地产供给三个角度分别选取并计算五大指标定性分析全国以及地区地产供需状况，发现房地产可能已经有泡沫，并且比较多。　　第二，建立状态空间模型，选取全国2002-2014年经济基本层面相关指标，计算房价相对于其基础价值的偏移度，并将计算出来的偏移度作为房地产泡沫度的代理变量。由结果可知，房地产市场泡沫呈现逐步上升的状态，在2008-2010年期间泡沫增加的幅度最大。　　第三，做出地产泡沫度和国家生产总值（GDP）增长率二者的散点图，发现这两个变量存在非线性关系，建立门限模型，并通过chow检验发现地产泡沫对经济增长的作用存在门限效应,从而探究政府何时对地产调控，调控的时机问题。当房地产泡沫小于门限值时，低房地产泡沫对经济具有带动作用，这时政府只需观测泡沫的变动，无需一味抑制地产市场。当泡沫处于门限值附近时，政府应处于警惕状态，严密监控房地产，对市场泡沫加以控制，防止其继续扩大。当泡沫过高时，地产虚拟繁荣严重，投机过度，对整个经济有负向影响，这时需要政府控制泡沫进一步增加，调节经济系统，但力度不应过急过快。　　本文研究的问题角度及方法较新颖，是创新之处。并在文章的最后从调控时机、力度以及政策组合几个方面对政府制定政策调控房价提出合理的建议。