在价值管理时代,如何实现企业价值最大化成为企业界和理论界关注的焦点问题。价值管理是以价值和价值评估为基础,以企业价值最大化为目标,适时地根据环境变化进行战略制定和战略调整,合理配置资源,是为企业持续创造价值的一个动态管理过程。企业价值评估是价值管理的起点和基础。在市场经济体制和资本市场逐步完善的过程中,价值评估理论和方法成为人们日益关注的热点问题。我国资本市场处于发展的初期,大众的投资理念还相当不成熟,因此对现代企业价值评估的研究,不但理论意义重大,而且有显著的现实意义。企业价值评估是企业外部投资者进行投资分析的必要工具,同时也是一种企业内部管理者常用的管理工具。由于历史原因,我国价值评估业务起步较晚,价值评估的理论和方法研究还不够深入,其研究和应用远远落后于美国等西方发达国家。针对以上情况,文中对我国的价值评估理论及应用进行了初步研究。以企业价值评估的经典理论为基础,结合我国企业和资本市场的实际情况,在分析了现金流折现模型和相对价值评估方法之后,以我国房地产企业为研究对象,运用现金流折现法对万科企业股份有限公司企业价值进行了评估;同时结合2008年评选的蓝筹地产企业,通过市盈率模型评估万科企业股份有限公司的企业价值,最终运用敏感性分析做出调整。本文试图选择一套适合我国企业价值评估的模型体系,以期为构建有中国特色的企业价值评估方法体系做一些有益的探索。本文包括五个部分。第一部分绪论。第二部分企业价值评估理论与方法评述。本部分主要是对三种常用的企业价值评估方法进行简单地评述。第三部分企业价值评估思路改进研究,本部分提出文章的企业价值评估体系。针对单一评估方法的局限性,将两种评估方法相结合,最终通过敏感分析做出调整,以求获得更加准确的评估结果。第四部分应用研究,本部分针对上一部分提出的企业价值评估体系进行案例分析。选取房地产企业万科企业股份有限公司作为案例研究对象。第五部分研究结论与研究展望。