进入21世纪,中国也正式步入了人口老龄化社会,老龄化程度的逐步加剧也在各个方面给中国造成冲击。其中,鉴于住房市场在国民经济中的重要地位和作用,人口年龄结构老化对住房价格的潜在影响逐渐成为社会各界关注的重点之一。本文在生命周期理论的基础上,构建了一个新的代际交叠模型。与传统代际交叠模型所不同的是,本文将代表性个体的生命时期从两时期扩展到了三时期,并结合中国独特的文化传统背景,将代表性个体的遗赠动机也引入到了模型之中。以理论分析框架为基础,本文设定了4个变量并建立向量自回归模型,并分别对模型进行了Johansen协整检验、Granger因果检验、脉冲响应分析及方差分解分析等。理论分析的结果表明,中国人口老龄化会对住房价格产生一定的负面影响。而实证分析的结果反映出人口年龄结构因素是存在一定时滞性的长期影响因素,其变动对住房价格所产生的冲击在短期内可能无法显现。但可以预见,未来随着人口老龄化程度的不断加深,其对住房价格的负效应将逐步显现并增强,住房价格也会因此产生一定波动。实证分析与理论分析的结果之间存在一些差异,结合中国自身特殊的社会发展状况和文化传统等因素,本文给出了可能性原因分析,并对未来住房市场及住房价格的变化趋势做了预测,为政府部门提供了一些建议。