住房抵押贷款证券化是近30年来世界金融领域最重大的金融创新之一。住房抵押贷款证券化在发达国家发展迅速，成为全球趋势。这种新型的融资方式改变了传统的金融中介的方法，开辟了市场融资的新途径，对于改善银行的流动性，扩大住房资金的来源，推动住房产业和住房金融的快速发展做出了重大贡献。 住房需求的增长需要更多的住房贷款，目前市场无法满足这部分资金需求缺口，而通过发行住房抵押贷款证券，把住房抵押贷款推向资本市场，使其流动起来，同时解决了商业银行的资金来源问题与流动性风险问题。 第一章阐述住房抵押贷款证券化的基本理论，介绍了住房抵押贷款证券化运作的基本结构和过程，分析了住房抵押贷款证券化的运作机理。并且从住房抵押贷款证券化的原理出发，分析了住房抵押贷款证券化的参与者、操作步骤、六大基本原理、以及基本组织结构。 第二章介绍了发达国家或地区抵押贷款证券化的模式，并分别对住房抵押贷款证券化的发展、运作过程、运作特点以及值得借鉴的经验进行了深入的探讨。 第三章、第四章论述了我国开展住房抵押贷款证券化的微观经济意义，为银行提供了新的融资手段，有利于银行解决短存长贷的流动性问题。它革新了银行融资的传统模式，赋予了银行新的功能，提高了银行的运营能力。 第五章对住房抵押贷款证券化的宏观经济效应分析，对住房抵押贷款证券化的资金配置效应，融资机制的创新和对提高金融效率的意义，对资本市场的完善与发展等几个方面的经济效应做出了详细分析。 在这些分析的基础上，得出了住房抵押贷款证券化对我国的意义。