自1998年我国取消福利分房以来,城市住宅投资规模迅速扩大,住宅销售面积逐年增加,与此同时城市商品住宅价格也迅速增长,有的城市甚至以每年20%的速度上涨。商品住宅价格增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,商品住宅价格问题已引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。但遗憾的是,目前我国对商品住宅价格的研究还只是停留在宽泛性的定性分析上,缺乏定量分析与实证研究,也缺乏可靠的分析工具和模型模拟,因而也无法知道城市商品住宅价格对哪些因素是敏感的,这些因素对商品住宅价格的影响程度是多少。理论研究的不足导致政府调控和开发企业决策缺乏有效的科学依据和技术支撑,消费者消费与投资也缺乏有效的指导,更无法为研究城市商品住宅价格的变动规律提供分析方法和工具,这无疑影响了我国住宅产业健康、持续的发展。在此背景下,论文以城市商品住宅价格为研究对象,在国内外学者的研究成果的基础上,首先阐述了商品住宅价格的概念、特征和构成。随后,对我国城市商品住宅价格变动特征展开描述,运用二次曲线拟合实际价格的变化轨迹,并从需求和供给两个层面分别探讨影响我国商品住宅价格的各个因素。在此基础上,建立多元线性回归模型,运用EVIEWS计量软件,从实证角度分析了城镇居民家庭人均可支配收入、城镇人口数、土地价格、建安工程造价以及贷款利率这五个因素对商品住宅价格的影响情况,指出成本因素尤其是土地价格对我国城市商品住宅价格有着决定性的影响,可支配收入对商品住宅价格有明显的滞后效应,城镇人口数和贷款利率对商品住宅价格的影响并不显著。最后,从住宅价格的成本、住宅需求和政府及企业的行为三个角度对我国商品住宅价格的未来走势进行预测,并提出以下几点政策建议:第一,改革现行土地制度,打破地方政府刚性;第二,调整土地资源供应量,约束和规范土地拍卖行为;第三,要多方面配套改革,全方位开展宏观调控;第四,加强和完善宏观监测体系和信息发布。