进入21世纪以来,借助闽台外向经济发展东风,漳州市经济快速发展,城市化进程加快,城市基础设施和市政建设投资力度不断加大,旧城改造和新区开发建设不断深入,城市区位功能不断调整完善,城市地价水平发生了较大的变化。研究漳州中心城区基准地价的时空演变规律,在政府调控城市土地市场,优化城市土地资源配置中起着重要参考决策作用。本文以漳州中心城区(涵盖芗城、龙文、漳州高新区三个区域,下文不再赘述)为研究对象,运用实地调查、统计分析、定量分析、定性分析等方法,对2001-2017年基准地价的时空演变规律进行系统的深入研究,主要研究内容及结果如下:(1)漳州中心城区十七年来基准地价空间上变化巨大,截至2017年形成如下空间分布形态:商服用地和住宅用地都在原有定级的基础上呈现外向型扩张,中间土地级别的变化较大,头尾土地级别变化较小;土地级别变化最大的是漳州高新区,因其为新设区域开发力度最大;土地级别整体变化趋势与城市整体规划变化趋势基本吻合,都是东部扩张,南部大开发的趋势。工矿仓储用地调整变化较大,除了一级地变化较小,其他级别变化均比较大,总的来说市中心区基础设施好、产业集聚度高,这部分区域级别较高,但按照规划,原则上市中心区不再布局工业用地;城市次中心区,主要指北环城路以南部分,基础设施相对较好,交通条件相对较为完善,这部分作为工业的二级地;高新区等城市规划区内由于正处于开发时期,基础设施及交通条件相对较为落后,这部分作为工业末级地。(2)漳州中心城区十七年来基准地价时序变化明显:2001年至2017年共进行了 5次有效基准地价评估(2001年、2004年、2007年、2014年、2017年),评估地价范围由芗城区和龙文区逐步调整到芗城区、龙文区和漳州高新区,评估面积从40平方公里扩大到100平方公里,扩大了 2.5倍。2001年土地等级为5级,2004年土地等级调整为7级,2007年、2014年、2017年沿用7个等级分类。通过五次有效基准地价数据分析可知:中心城区的住宅用地、商业用地、工业用地基准地价整体快速增长,特别是住宅用地涨幅最大。根据五轮基准地价数据,以综合分析基准地价时空演变规律为基础,本文对同级各类地价的比率指数、同级各类地价环比指数、同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数的基础地价的内部结构比率关系进行计算,对计算结果进行综合分析。从计算结果可知:整体上各类用地基准地价在普遍升高的同时,不同时期同一地类、不同等级之间,不同时期不同地类、同等级别之间地价增幅存在较大差异。这种差异的主要是受到城市经济发展、城市区位、城市规划、土地的供给四个宏观方面的影响。