近年来,随着我国经济的飞速发展,房地产行业也迎来了重要的发展契机,逐渐成为国家经济的支柱产业和国民经济发展命脉。商业地产是一种区别于住宅地产、工业地产、办公地产的特殊地产形态,虽然在我国起步较晚,但是发展较为迅速,在满足人们日益增长的消费需求的同时,也受到众多因素和问题的影响,从而出现了普遍地区商业地产供给过剩的现象。因此梳理商业地产的发展路径及现状,研究商业地产市场存在的问题及快速发展和急剧过剩的影响因素,对商业地产的市场参与各方具有重要的现实意义及理论意义。本文着力于国内商业地产发展历程和现状分析,考虑到数据的可获得性与研究的方便性,选择商业地产类型较为丰富,经济发展速度、人口聚集程度、人均消费水平远高于省内其他城市的安徽省会城市合肥市作为本文研究对象的界定范围,从而具有较强的代表性。文章共分为五个部分:第一部分为绪论,简要介绍了选择研究合肥市商业地产发展状况的背景、研究意义、研究内容及思路;第二部分为理论概述,详细介绍了商业地产的分类、运营模式、特点,并且阐述了商圈理论、供需平衡理论、商业区位理论以及聚集经济理论等商业地产市场研究的相关重要理论;第三部分在论述国内及合肥市商业地产发展历程的前提下,从行政区划商业网点分布、商圈发展状况两个角度对合肥市商业地产现状进行分析,最后总结合肥市商业地产市场存在的问题;第四部分,从定性和定量两个方面分别分析合肥市商业地产市场快速发展及导致当前市场问题的影响因素;文章的最后一部分着眼于前文总结出的相关问题及影响因素,结合当前国内宏观环境与合肥市商业地产现状给出了合理化建议和对策。通过对合肥市商业地产发展路径和发展现状的梳理,得到当前合肥市商业地产市场“整体体量过剩、局部竞争激烈、部分区域特定类型商业地产供应不足”的结论,同时总结出商业地产市场存在“库存体量较大、商业网点过于集中、商铺空置现象明显、同质化现象严重”等问题;另外,利用计量经济学中多元线性回归模型定量得到居民消费价格指数、地区GDP、社会零售品销售总额、人均GDP等宏观经济因素对商业地产发展过程具有重大的促进作用;市场、政府、开发商以及网络购物的发展对当前市场存在问题具有重大影响。总之,通过对合肥市商业地产发展状况的系统研究、对影响因素的具体分析,以及文章最后给出的合理化对策建议,希望对合肥市及其他地区商业地产市场参与各方具有一定的借鉴作用。