房地产具有消费品和投资品两种属性，而作为一种投资品，它的价格由它的未来收益决定，当它的未来收益增加时则其价格会上涨，当人们对房地产价格未来收益会增加的预期导致了现在的房地产价格超过它的内在价值时，认为该房地产市场存在泡沫。对于泡沫的产生机理目前主要由三种理论对其进行解释，主要包括理性预期理论、行为金融学理论和动态不均衡市场理论。房地产市场泡沫是各个参与主体进行博弈的结果，开发商、投机购房者、地方政府、银行、房地产中介机构及监管部门等主体互相作为或者不作为引起了我国房地产市场泡沫的产生，其中预期在房地产市场泡沫产生中的作用不容忽视。房地产市场泡沫破灭的危害重大，在泡沫形成和破灭的这场“零和博弈”中，受损失最严重的是银行等金融机构，而他们的巨额亏损将对实体经济的资金融通造成巨大的影响，进而影响国民经济的发展和社会公众的生活。房地产市场泡沫形成和破灭会导致上、下游实体经济的衰退，产生巨大的危害性，而我国房地产市场价格的快速上涨，导致了我国学术界对房地产市场泡沫检验和测度研究的。　　本文在对现有的房地产市场泡沫的文献综合总结的基础上，从房地产市场泡沫的形成机理、我国房地产市场泡沫的原因、危害等方面理论上说明了房地产市场泡沫的实质和房地产市场泡沫如此受人们关注和重视的原因。为了验证房地产市场泡沫的存在性，首先采用了指标法，从房地产市场需求和房地产市场供给两个方面选取指标来说明房地产市场的指标大于公认的水平，我国的房地产市场存在泡沫，然后根据前面对房地产市场泡沫的定义和房地产价格的影响因素选取了计量经济学的检验方法对我国房地产市场泡沫进行了检验和测量。　　实证结果显示我国房地产市场存在泡沫，这种泡沫在2004年到2007年间上升比较明显，2008年之后有所消减。另外，价格上涨与房地产市场供给和房地产市场的实际需求相关性比较弱，这也从反面进一步验证了房地产市场价格的上涨与人们的预期有关，也就是说房地产市场价格的上涨是一种价格泡沫。进而提出了一些政策建议，包括从供给和需求两方面对房地产市场进行打击投机行为，合理引导预期，加强相关部门的监管工作等等措施。