规划过程中城市规划与私人财产权的权利冲突研究

来源 :同济大学建筑与城市规划学院 同济大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:yangzexv001
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
随着我国市场经济的推进和法治发展,权利、特别是私人财产权利获得了可喜的发展:2004年我国宪法修订后明确提出保护私人合法财产,2007年的《物权法》则从民法层面落实了对私人财产权利的法律保护。私人财产权利从公法(宪法)到私法(民法)逐步得到法律保障的发展现实给城市规划提出了新的要求:在私人财产权利受法律保护的情况下,城市规划对于规划过程中规划权利和私人财产权利之间的冲突关系如何有效协调?因为城市规划过程中权利冲突的现象日渐增多,造成了日益突出的负面影响。一方面,规划过程中的权利冲突对城市规划的合法权威性造成相当的冲击;另一方面,规划过程中的权利冲突也加大了城市规划协调的交易成本,从而使得城市规划的可操作性更加难以实现。在这种情形下,加强对城市规划过程中权利冲突的研究,以增强城市规划的合法权威性和城市规划的可操作性显得极为迫切和意义重大。   论文在廓清权利冲突核心概念的前提下,通过对权利冲突相关理论的梳理,指出权利冲突的本质是主观层面价值观的冲突和客观层面利益的冲突。由于研究对象的综合性和复杂性,论文采取跨学科的研究方法,在立足于城市规划的基础上,充分借鉴法学、经济学(新制度经济学、法经济学、信息经济学)、公共行政学等理论来廓清权利冲突消解各个层面的理论基础。   在对权利冲突进行理论研究的基础上,论文通过对国外(主要是英美)城乡规划发展中权利冲突的研究,为我国城市规划过程权利冲突的解决提供可资借鉴的实践经验。   基于上述理论研究和国外经验的基础,同时结合我国规划过程“立法-编制-实施”的特点,对我国城市规划过程中的权利冲突分别从规划价值观、规划法律制度、规划编制、规划管理层面进行问题的剖析。研究首先指出,我国城市规划价值观中财产保护观念的不足使得我国城市规划面临权利冲突日益增多的挑战。城市规划法律制度层面的分析则表明,城市规划由于自身法律制度的不完善以及现存的城市规划法律制度和物权法、土地管理法、房地产管理法等在衔接方面的脱节而引发权利冲突。同时我国土地财产权利从权利集中走向权利分离、从静态走向动态、从平面走向立体的发展趋势提出规划权利需要和法律衔接的要求。对城市规划编制、尤其是控制性详细规划编制的分析则表明,控规编制在内容上的不断完善和在编制技术上的进步给私人财产权利保护带来积极的影响。最后,对城市规划管理的分析指出我国规划管理中对行政程序不够重视、自由裁量权滥用、法律责任和法制监督的缺失等情况都加大了权利冲突发生的可能性,往往会形成对私人财产权的侵犯。   在对问题进行深入剖析之后,论文从主观、客观两个层面提出权利冲突消解的策略。首先,从权利冲突本质的主观层面--价值观层面提出权利冲突消解的策略:廓清城市规划的思想基础,提出公权私权平等保护的规划价值观。其次,从权利冲突本质的客观层面--利益冲突层面提出权利消解的策略。这里,根据权利冲突的发生及消解的理论分别从规划制度(权利配置的规制)、规划编制(权利配置的选择)、规划行政管理(权利配置的履行)三个层面进行探讨。从城市规划制度层面着手,论文从权利限制的角度提出城市规划制度的完善原则,然后在此基础上形成规划过程中的利益表达(包括公共利益举证制度和私人利益表达制度)、利益比较、利益补偿制度,从制度上进行权利配置的规制。在规划编制层面,结合城市规划的核心层次--控制性详细规划的编制,在充分借鉴国外(美国、新加坡)成功经验的基础上,联系我国的具体情况,从权利冲突消解的技术手段--权利界定的角度提出规划编制改进的建议,以达到权利配置的优化选择。最后,从落实权利冲突消解的日常规划行政管理层面,从权利履约的视角提出规划权利充分行使的保障建议。
其他文献
本文是关于当前我国一种新型房地产产品--酒店式公寓的建筑设计研究型论文。 酒店式公寓在北京、上海等大城市近几年已发展的相当成熟,拥有其稳定的客户群市场,成为城市中不
进入21世纪的中国正处于经济高速发展的时期,经济的发展带来了建设事业的兴盛,于是建筑设计中出现了对新奇的建筑形式和高档建筑材料盲目追求的倾向,然而事实上我国仍然是一个经
学位
由于体育馆的大空间特性,空间容积所消耗的能量远大于普通建筑,这导致其室内空气环境调节的设备能耗投入占据了运营消耗的很大比重。因此,如何在尽量降低能耗,使用自然通风的
循环经济理论的应用与发展促进了临时场馆的产生;世博会、奥运会等大型赛事的举办推动了临时场馆的实际需求;建筑与结构一体化的发展趋势为临时场馆的研究提供了支持;当代建
随着我国经济的繁荣和国家对教育事业的重视,政府以及高校对校园环境建设日益重视,因此使得校园建设步入了一个崭新的阶段。高校是一个文化性场所,其主要功能是进行科学研究
体育建筑,特别是体育场,有着不同于一般建筑的形式与规模,但并不意味着它可以被孤立地设计,始终从城市角度寻找与城市空间的联系才是体育建筑设计的重点,也是值得认真研究的重要课
毫无疑问,住宅是我国重大的民生事业。随着人们对居住品质要求的提高,高性能住宅必然是我国住宅产业发展的方向和目标。 本文以东南大学和清华大学联合自主研发的轻钢模网构
河流是世界上众多著名城市的发祥地,是城市文明发展的摇篮。随着科学技术的进步和工农业生产的发展,河流的开发利用已经达到相当高的水平,由此带来河流退化和生态环境恶化等问题
随着城市不断的扩张,城市边缘的商品批发市场逐渐被城市建设用地包围。市场原有批发功能逐渐向“批发+零售”的销售模式转化,服务对象也由批发者逐渐向低收入购物人群侧重。所