营改增是我国深化税制改革中举足轻重的一环,从2012年在上海试点实施以来,几年来,全面营改增一直不断地推行,到2016年营业税彻底退出了我国的税收舞台。这同时也标志着增值税的不断逐步发展,其抵扣链条日渐完善。营改增这一项税制改革的意义深远,对我国加快经济转型,促进经济发展都有积极效用。毋庸置疑的是房地产行业对我国国民经济的重大支撑作用,并且与其密切关联的建筑业和金融业等行业也同样是我国经济的重要来源。然而,房地产行业由于其业务复杂,资金密集,投资回收期长等特点,不得不面对诸多挑战。牵一发而动全身,若房地产企业未能在营改增中取得积极成效,会对我国经济命脉造成不良影响。因此,研究分析营改增对房地产开发企业税负的影响,并对企业的应对措施进行探讨还是很有必要的。本文首先分析整理了有关学者的文献资料,并对相关概念以及税收理论等进行了介绍。然后,阐述F企业的概况和其税收状况,并说明了营改增的相关政策。接着,通过计算分析了F企业在税制改革前后,2015年到2018年这4年内的流转税,所得税,土地增值税等税种的变动情况,并对比分析了不同税制下同一项目的主要税种会受何种影响,得出了增值税的改革会给其带来减税效果。本文以S项目为例,通过对销项税额和各个项目成本的进项税额具体抵扣情况的计算,对比得出营改增对该项目的流转税负和所得税税负起到了良好的减税效果。虽然,F企业这几年内整体税负有所下降,但也面临着增加或未能合理减轻某些项目税负的风险,文中也分析了F企业在营改增中面对的困难及其产生的原因。无论是上游的建筑企业转嫁的税负,还是发票管理方式的变化带来的风险和挑战,或者是可扣除项目的减少以及税收节点的滞后等各类问题,归根结底,大部分都是以影响进行抵扣来影响税负。最后,本文为企业应对这些挑战,提出了合理建议。F企业应该进行合理税收筹划,可以针对不同税种采取不同的筹划措施。另外,企业还需要加强税务财务管理,注重企业合同管理,健全内部控制制度,提升企业财务人员专业素质等。