房地产业是我国国民经济支柱产业，近年来随着房地地产行业的发展，政府对土地制度、房产交易制度、税收制度等政策的调控，加之行业内部日趋竞争激烈，房地产公司发展面临瓶颈。为了赢得生存空间，地产公司必须要有利润来支撑，故而对成本的控制亟需加强。造价控制对于降低房地产公司项目成本、促进国民经济健康发展具有重要意义。本文重点分析价值工程(value engineering, VE)中价值指数在房地产设计阶段造价控制的应用，以降低房地产项目的成本，提高造价控制的效率。房地产开发阶段按内容不同分为准备阶段、设计阶段、施工阶段、使用阶段、维修阶段等，设计阶段又可分为方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。研究表明，设计阶段对房地产项目总投资的影响程度高达75%以上，因此房地产项目造价控制的重点是设计阶段。VE作为造价控制的一种手段，具有独特的优势，本文用VE的技术方法对设计阶段造价进行控制。本文研究将VE中价值指数的计算方法进行优化，从而使房地产设计阶段造价控制优化。传统的VE中功能指数计算太过简单，从而使价值指数无法反应客观事实。本文用模糊层次分析法对传统VE优化，详细介绍了优化的VE中价值指数的计算方法，使造价指数更为准确，从而使设计阶段造价控制更为科学。最后以园丁小区项目为案例，分别计算了设计阶段中的价值指数，通过数据分析给出相应的管理建议。