作为影响房地产行业经营发展众多因素当中最根本、最重要的因素，融资渠道问题问题已经被越来越多的房地产企业所意识到。在中国这个人口众多的特殊国家，房子问题是关系到老百姓生活的最重要的问题之一，因此国家政府部门和各个职能部门十分重视房地产行业的发展，调控力度和频率近些年来也在逐步的加强。国家宏观政策对房地产企业发展的影响越来越大。融资作为房地产企业发展的支撑力量，其遇到的困难也逐步显现出来。随着银行商业贷款的风险逐年加剧，各大银行开始缩减对房地产企业的贷款数额；而中国的房价居高不下使得房地产企业的销售出现了问题，不能使资本及时回笼，从而影响了房地产企业的长远发展。而作为融资市场的中坚力量，证券市场的准入要求较高，只有少数的大规模的房地产企业可以达到IPO的标准，而中国房地产行业大多数企业还是中小企业，因此无法开启IPO之路，因此将目光投向了借壳上市这一道路。希望通过借壳上市这一捷径避开较高的IPO的条件限制，以保证自己的融资渠道畅通，推动企业的发展，提升企业价值。本文旨在通过研究房地产企业借壳上市来探究出我国中小企业在上市融资方面应注意的问题，希望能为以后企业借壳上市提供一定的借鉴意义。本文采用理论联系实际的方法进行研究，通过华夏幸福借壳上市的具体案例进行辅助研究。最终提出企业借壳上市应当采用“资产置换+定向增发”这一模式和企业借壳上市会提升企业价值这两个观点。