随着我国经济的持续增长,金融领域的逐步开放,以及当前政府对国家经济过热而采取了一系列宏观金融政策,我国银行业正面临着巨大的挑战。由于银行业内部始终存在着长期资产与短期负债的不匹配问题,其所面临的风险也是相当大的,流动资金短缺等风险层出不穷。正是由于存在着这样的风险,使得我国银行业不得不作出创新。国外银行业曾经也同样面临着类似的风险,当然也采取了一系列的措施去规避。其中有很多经验值得我们去学习,而住房抵押贷款证券化项目便是其中之一,中国银行业可以通过该项目来规避风险,并且发展自己。但是住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,既能够给中国银行业带来活力,又可能招致风险。提前偿付风险就是其中之一。提前偿付风险虽然是针对住房抵押贷款本身而言的,但是在经历证券化后,其风险将因“杠杆效应”而被无限放大,因此该风险是在进行住房抵押贷款证券化过程中所必须要考虑的因素之一。本文将首先对住房抵押贷款证券化及其提前偿付行为的基本情况作系统介绍,包括证券化的理论基础、作用及运行机制和提前偿付行为产生的原因及提前偿付率测算的现实困境,然后再侧重对住房抵押贷款证券化的提前偿付行为展开研究,其中包括对发起人、特定目的机构和投资者的影响及其影响机制,另外还从理论和实证两个角度对影响提前偿付行为的主要因素进行分析和验证,最后,在分析国内外住房抵押贷款证券化提前偿付防范措施的基础上,提出我国防范该行为的对策建议。经研究分析,住房抵押贷款证券化的提前偿付行为对发起人、特定目的机构以及投资者都会造成重大影响,而收入、利率以及房价因素对提前偿付率又有着重要的影响,尽管我们不能完全限制收入、利率和房价的变动,但仍可以在大的金融环境下实施一系列对策以应对提前偿付行为。