随着老龄化人口的增长,以及计划生育政策的贯彻落实,生物工程的进步,人民的生活水平,医疗条件、医用设施都得到了大幅度的提高。近年来,我国人口的迅速增加,老年人的数目也与日俱增,由此带来的各种社会问题如雨后春笋般冒了出来。尤其是养老保险问题更是首当其冲,成为各种问题中的重中之重。尽管我国社会参保人数较之前增加很多,且保险覆盖率有所增大,但参保人口主要集中在大中型国企事业单位,并未实现人人都能享受社会养老保险的保障。我国养老制度转轨,以及历史遗留问题,使得我国养老金空账问题非常严重,资金缺口巨大,养老在我国成为了一个较为突出的经济问题,同时也是一个棘手的社会问题。我国目前处在社会主义初级阶段的基本国情,必然决定了我国经济落后,现代化进程缓慢,可以利用的各种养老资源短缺的现状。当发达国家进入先富后老或者富老同步的社会发展阶段时,我国则需要在生产力发展水平不高,人均收入较低的现状下,解决人口老龄化带来的各种弊端。“以房养老”是一种新推出的新型的养老手段,主要是通过房产与现金之间的置换,为我国的养老资源提供一个资金上的补充。一般的养老模式都是以将老人交托养老院或者老年服务机构,并交纳一定的费用后,由其代为照顾老年人。而以房养老则是它以将名下拥有住房的老人的自有房产抵押或出租的方式来实现资金的灵活运用,从而达到将固定资产变现来填补养老金缺口的养老模式。通过这种方法,在大大提高老年人的晚年生活品质的同时,也有效地促进了房产在二手市场的流动,活跃了房地产市场,促进了相关企业、行业的发展。并且为社会经济的发展提供了新的经济增长点。文章从研究分析马克思主义相关理论和西方经济学中的相关理论入手,运用多种研究方法,诸如比较借鉴研究分析法、理论研究分析法等,从让我过的老年人都能够体面地度过晚年生活的角度出发,分析论述了当前我国的社会现状以及背景环境,系统的分析了以房养老运营模式在我国推行的可能性和发展性。遵循“实践—理论—实践”的研究方法,积极学习其他国家成功的经验和模式,并且结合我国的特殊国情,从我国的基本情况出发,在理论分析和归纳总结的基础上,分析以房养老在我国推行的可能和推行过程中会遇到的问题,希望搭建一个初步的框架,为日后该政策在我国的推行增砖添瓦。