房地产行业市场经过2000年到2005年火爆发展,也经历了2005年以后的回调过程,其价格波动十分明显,所以用科学的方法来分析影响价格变动的关键因素以及准确反映价格变动的指标体系,从而给市场主体的正确引导信息已经越来越迫切。区域位置对于住宅价格有影响是众所周知的。但是从实证角度来研究区域位置对于住宅价格影响到哪种程度,国内研究还较少,主要有温海珍(2006),陈杰,郝前进(2007)等几篇文章,但其研究的样本数据都较少,很难精确的估计出区域位置对于住宅价格变动影响。本文在收集了上海市主城12个区13000多个成交楼盘数据的基础之上,利用丰富的数据资源,结合特征价格法来更加精确的估计区域位置对于住宅价格的变动影响。本文的数据是从2005年9月到2007年10月共26个月,基于本文样本数据,本文分析区域影响主要集中在到CBD的距离,不同环线以及区对于住宅价格的影响,得出了到CBD的距离对于住宅价格有着明显的影响。即使在到CBD同等距离的条件下,不同环线的住宅价格也有着明显区别,内环内的住宅价格明显高于内环到中环和中环以外的住宅。即使是在到CBD同等距离下也是相同的环线,处于不同区的楼盘价格也有着比较大的区别。在这基础之上,我们也选择了400多个样本进行了控制变量更为丰富的案例研究。我们还讨论了控制住宅到CBD距离因素下的特征价格指数,从而描绘出比国内现行的价格指数更能准确反映住宅价格变动的住宅特征价格指数。本文得出的很多有趣的结论不但适用于上海,对我国其他城市也有借鉴作用。