仙林新市区是南京市的新市区,都市发展区的区域副中心,以发展教育和高新技术产业为主,现已有10所高等院校,在校学生达8万多人,区内居民4万多人。目前正在规划的中心商业区,总用地1.17万平方公里,规划面积117公顷,将为周边学子、教职工、居民提供休闲、娱乐、购物、健身等消费。 本人希望通过对中央商务区的规划思想、南京市商业状况、主要商业街销售情况、大学经济带、大学生消费行为、仙林大学城中心区PEST、SWOT等分析和研究,对仙林大学城的中心区的商业进行科学定位,提出中心商业区业态结构及需要建设的面积。 通过抽样调查、案例分析、中心区商业销售额的测算,本文认为中心区的不仅要服务于区内师生、居民,更应围绕大学城的主题思想“人文、年轻、生态”做足文章,建设以消费者为中心、文化氛围浓、环境优美,集休闲、娱乐、购物、健身等消费商业空间,将其塑造为大学城消费的乐园。中心区商业近期以满足区内大学生、居民的需要,大约须建设5.05至7.07万平米的商业方可满足现状;至2010年,中心商业区按南京市商业副中心的规划,建筑面积约须建设15.5至25.9万平米。