进入21世纪以来,我国的房地产住宅建设取得了相当的成就,但是在住宅市场全速发展的同时,也出现了一些不容我们忽视的问题,如部分城市的高档商品房供大于求,而中低档次商品房供不应求等等。导致这种问题的原因很多,有来自需求方的,有来自供给方的,也有来自供需之外的。但归根结底,多是由于项目开发前期市场定位的不准确所引起的。为实现住宅的最终消费需求,上述的一系列问题急需解决,而问题关键就在于如何准确地进行市场定位。本文立足于目前我国的房地产业,特别是住宅产业全面发展的大环境和大背景下,深入探讨房地产前期策划中有关市场定位工作在房地产整体开发过程中的地位和作用,并针对目前国内住宅市场普遍存在的商品房开发结构不合理、开发档次失衡等现象,广泛收集各方面相关的信息资料,认真分析总结,找出影响科学定位的主要因素,并结合长春绿色花园住宅项目这个实际案例,通过长春市房地产市场状况进行全面的分析,总结出房地产市场定位工作的方法及其应用。并对该项目作出了详尽细致的产品定位分析、目标客户定位分析、价格分析以及户型面积分析。本文总共分为五章：第一章为绪论,主要介绍目前我国住宅市场发展的现状及存在的问题；第二章介绍了房地产市场定位的相关理论,为后面的研究工作打下理论基础；第三章对影响市场定位的主要因素进行了详细分析,为后续章节作出铺垫；第四章结合长春绿色花园住宅项目的实际案例进行深入市场分析；第五章为长春绿色花园住宅项目做出具体市场定位；最后一部分是结论,主要总结出市场定位过程中所应注意的问题。