随着国内住宅市场的飞速发展,许多问题接踵而来,如房价太高、上涨太快等。住宅市场关系到国计民生,政府必须加以调控,保证人们的基本居住条件,促进住宅市场持续健康发展。本文以北京住宅市场为研究对象,首先通过分析国际、国内房地产市场以及北京住宅市场现状,找出其存在的问题,然后以供需关系为出发点,深入分析影响房地产市场发展的关键因素,找出表征房地产市场发展状况的重要指标,对北京住宅市场进行了定性和定量的分析,并借助图表来更好地说明问题。通过比较国内外城市的重要指标和关键数据,找出它们之间内在的联系,学习国外城市的先进经验,判断北京市城市化所处的阶段以及房地产市场发展的程度,找出北京住宅市场的差距并展望其未来。最后针对主要问题运用系统论、博奕论的思想从土地政策、房产政策、货币政策等多方面为城市发展和房地产市场发展提出建议。本文通过比较国内与国外房地产市场,找出了影响整体房地产市场发展的关键因素――实际利率;通过比较国内典型城市的房地产市场,建立了评价指标体系,找出了表征区域房地产市场供需关系的重要指标――房地产投资收益率;通过对北京住宅市场未来的展望,得出其正在走向成熟,将会平稳、持续增长;通过分析房地产市场特别是住宅市场存在的问题,提出了房地产市场调控政策的系统性,并对各项政策的相互影响与配合作了深入阐述,进而提出具体政策及其实施的建议,促进北京住宅市场的健康和持续发展。