反抵押贷款最早起源于美国，最近几年在全世界得到了飞速发展，引起了越来越多人的关注。反抵押贷款作为一种新型的金融工具，主要作用在于将不动产转化为流动资产，从而改善老年人的生活质量。能否将反抵押贷款复制到中国?中国存在相应的细分市场，具备相应的需求者和供给者，但规模受到很大的限制。对于未来的反抵押贷款机构来说，风险控制将会是最大的问题。反抵押贷款机构所面临的风险中包括道德风险、房地产价格波动风险、利率风险等。其中，房地产价格波动风险是最大的风险。本文通过分析中房上海住宅价格指数的历史数据，结合市场的特征，衡量了反抵押贷款目前情况下从事反抵押贷款，不同期限、不同贷款价值比例、不同住房类型的损失概率。数据显示反抵押贷款的风险随着贷款期限的延长而急剧增加，期限应该控制在不适宜15年以内，以10年期限为佳。因此参加反抵押贷款的老年人年龄应控制在65岁以上。针对这些风险，反抵押贷款可以从限制贷款价值比例、反抵押贷款证券化、资产组合、房地产价值保险几种途径来规避或分散风险。其中最有效、最可行的手段是限制贷款价值比例。