资产证券化,作为一种新型的“结构化融资工具”,是自2014年以来资本市场热烈讨论的话题。本文通过发现房地产上市公司资金链周转困难,设计出房地产上市公司应收账款专项计划1号理财产品方案,为房地产企业降低资产负债率、增加流动周转资金,防止资金链断裂,早日产业升级转型提供相应的支持。首先,本文介绍了产品设计的相关背景,包括多元化的融资现状以及资产证券化的大浪潮;介绍了有关学者对于资产证券化的各种理论研究,并简要进行了评述。其次,分别从总量和效率的角度研究了目前国内房地产商应收账款的现状,通过阐述应收账款的常规处置方式和理财产品设计的方式区别,提出了以应收账款进行证券化的必要。接着论述了房地产应收账款资产证券化理财产品设计的有关原理方法,为后文产品设计做好准备。最后,通过一定的标准选取国内的上市房地产公司,筛选出合理优质的应收账款基础资产,以其现金流作资产池设计出证券化的理财产品。通过一定的分层确定了各层级的发行利率,然后比较了市场同类产品得出产品的优点所在以及给出了产品的营销方案。在结尾部分结合国内目前状况提出了发展应收账款证券化的建议。