【摘 要】
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住房问题既是大众关心的社会民生问题,也是大众关心的社会发展问题,关系每家每户切身利益,关系百姓“住有所居”,关系社会主义建设全局。近年来,我国大中小城市的房价普遍进入一轮快速上涨通道,与此同时带来的是居民幸福指数下降、用工成本上升、企业竞争优势下降、产业转型升级受阻、资源配置效率降低等诸多问题。在此背景下,党中央国务院基于经济运行和金融稳定的战略考虑,以满足人民群众对美好生活的需要为出发点,提出了
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住房问题既是大众关心的社会民生问题,也是大众关心的社会发展问题,关系每家每户切身利益,关系百姓“住有所居”,关系社会主义建设全局。近年来,我国大中小城市的房价普遍进入一轮快速上涨通道,与此同时带来的是居民幸福指数下降、用工成本上升、企业竞争优势下降、产业转型升级受阻、资源配置效率降低等诸多问题。在此背景下,党中央国务院基于经济运行和金融稳定的战略考虑,以满足人民群众对美好生活的需要为出发点,提出了“房住不炒”的定位,国内各城市也按照“因城施策”的原则,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”出台了诸多与房地产市场有关的调控政策。西安市作为西北城市的龙头,虽然也出台了密集的调控政策,但调控结果却不尽人意,房价在调控期间基本翻番,居民购房热情如烈火烹油热度不减。本文拟从西安市房地产市场调控政策失效的表象（现状）入手,收集西安市2016年至2020年的相关数据,以调控结果（房价）为被解释变量,选取影响调控结果的地价等作为解释变量,建立影响调控结果的多元线性回归模型;通过线性回归模型得出西安市房地产市场调控失效的主要原因为稳地价落实不力、土地价格攀升,市场供应不足,导致人口净流入的情况下,供需严重失衡。在分析原因的基础上,借鉴长沙市、重庆市的调控经验,从稳地价、综合实施金融和税收政策等方面为完善西安市房地产市场调控政策工具箱提供理论建议,助力该市房地产市场实现平稳健康有序发展。
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