随着社会环境的变迁，观念的变化和生活条件的改善，我国进入了老龄化及低生育率的社会形态。如何使得我国老年人依靠养老保险和个人储蓄之外，适应养老模式的转型，维持老年生活的自我保障和生存质量就成为了一个亟待解决的问题。此外，北京市《关于加快养老服务机构发展的意见》提出了“9064”的养老新模式，其中，90%的老年人将以居家养老方式为主。在此背景下，反向抵押贷款的养老方式便成为了可行的选择之一，反向抵押贷款是一种以不动产作为抵押的养老方式，按照合同规定由发行机构以定期，账户型方式支付给付年金直至老人去世，最终不动产由发行机构进行出售或其他方式处理。本文研究的主题是城市中老年人选择反向抵押贷款方式影响因素，核心是探究对于申请反向抵押贷款的影响因素，为未来推广这种养老方式提供参考。本文首先对背景环境及采用反向抵押贷款的可能性，例如退休所得不足，高住房自有率等进行了梳理，然后对于反向抵押贷款的理论及文献进行了整理，并选取美国为典型国家，研究其反向抵押贷款的发展情况及影响因素。随后，提出了本文的核心假设，即不同基本情况、不同养老观念、不同养老能力、不同生活状态、不同风险认知、不同项目配套认知的中老年人在选择反向抵押贷款项目中有显著差异，且不同基本情况，养老观念，养老能力，生活状态，风险认知，项目配套，对中老年人在选择反向抵押贷款项目中有预测效果。根据假设的研究设计，编制了问卷并进行了预调研，预调研后对问卷进行了信度效度的检验。正式的调研对象为北京市东城区9个社区的共284个样本，本文分别对各类影响因素的数据进行了交叉表检验，独立样本平均数t检验，方程回归等。以验证研究假设及各类因素的显著性水平。论文的最后给出了主要研究结论及政策建议。