我国的房地产业自上世纪80年代发端以来,已经经历了30多年的发展历程,房地产行业的发展速度极为迅猛。从行业的角度来看,房地产作为国民经济的支柱产业,素来有拉动内需“三驾马车”之称,房地产业与我国的国民经济发展息息相关。在这些年房地产行业发展的历程中,其产品形态、行业经济特征、营销模式等无不在发生着巨大的变化,这些变化一方面代表着行业的进步与成熟,另一方面也说明了其在国民经济中所处地位的提高。但是,随着我国房价居高不下、规模急剧增长、行业市场不规范、行业自律性较差等不良影响的出现,国家加大了房地产行业宏观政策调整的速度与力度。因此近年来房地产市场的发展态势发生了极大的变化。可以肯定,在未来房地产业的发展中,只有资金实力强、产品品质优异、综合服务优秀的开发企业才有可能生存下来。而房地产投资风险的控制与防范也随着房地产市场化程度的提高变得越来越重要。针对这一课题,在实践中我们发现,要合理地控制房地产投资的风险,最好的方法是在广泛的市场调研的基础上,做好房地产开发项目的市场定位工作,让科学的项目市场定位指导房地产项目开发的整个流程。只有做对了产品,才能获得足够的市场份额。本文主要从市场营销原理的角度出发,一方面阐述了房地产项目市场定位的发展历程,另一方面也总结了房地产项目市场定位的理论与实践方法,再结合中铁·麓岛国际社区项目的定位工作,喻理论于实践,对整个房地产开发项目的定位过程进行了研究与论述。通过本文的研究与论述,主要是想达到以下几个目的,一是对房地产市场定位的理论进行系统梳理;二是能够在实践过程中合理的运用房地产市场定位的理论;三是通过研究与论述以期能够对开发企业的工作带来一定的参照和指导;四是引导市场定位工作在房地产项目投资决策过程中起到一定的作用,在行业内加强内部投资规范的引导工作,为我国房地产行业的健康持续发展尽一份力量。