近些年，随着我国经济持续发展、居民收入水平提高、国家相关政策的扶持，房地产业作为中国支柱产业之_，已进入了快速发展的轨道。作为国民经济中的一个基础性行业，它与经济、金融、人民生活都密切相关。房产业是资金密集型行业，而房地产金融更在解决中低阶层住房问题、实现产业升级等方面起到关键作用，目前各商业银行的个人房产按揭贷款业务也伴随着房地产业的发展而快速发展，在其全部资产的占比和当年新增贷款的占比日益扩大。但与此同时，相应的风险正逐渐开始暴露。分析目前的房地产市场可以看到，部分地区确实出现了过热的趋势和泡沫的苗头，央行为防范金融风险，更于03年6月13日公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这份被称为“十年来央行出台的最严厉的一个措施”的121号文件，在房地产界以及社会各界引起了强烈反响，也为各商业银行敲响了警钟。 中国民生银行自个人房产按揭贷款业务开展以来，贷款违约金额不断上升，各类违约案例时有发生，不同方面的隐患一直制约了业务的进一步扩展。同时，我们也看到，我国住房抵押贷款市场尚处于起步阶段，社会信用制度不完善，金融防范手段还比较薄弱，又缺乏系统的管理经验和资料支援。因此笔者以《个人房产按揭贷款风险及防范机制研究》为主题，详细阐述了我国个人房产按揭贷款风险成因，并结合房产金融风险防范的国际成功经验，系统地提出政府措施与商业银行对策，从而构筑我国个人房产按揭贷款风险防范机制，这无疑具有极为重要和迫切的现实意义。 论文引言旨在阐明选题背景、立论意义以及研究方法。在简述中国民生银行上海分行个人房产按揭贷款业务发展情况后，论文第一章从银行内部统计资料和现实案例两个方面全面展现了个人房产按揭贷款的风险。在论文第二章，笔者分别从开发商、中介公司、借款人、项目本身、房地产市场、银行内部管理以及宏观环境等七个方面详细分析了个人房产按揭贷款风险的原因。论文第三章是个人房产按揭贷款风险防范的国际经验借鉴主要是西方发达国家经:验和中国香港地区经验给我们的启示。在前文基础上，论文第四章针对中国民生银行上海分行，从理顺管理体制、做好贷前风险防范、加强贷后偿还管理、建设相关环境保障等四个方面系统提出个人房产按揭贷款风险防范措施。论文最后是结论。 综观全文笔者以为本文最主要的特点在于作者借助于在商业银行从事个人房产贷款操作及管理多年实践经验，并向权威部门进行深入的调查和了解，就商业银行个人房产按揭贷款风险防范机制的建设提出了许多操作性较强的建议。