2000年开始,商业地产首先在北京、上海、广州等几个大城市兴起,并迅速蔓延到全国。根据我国入世承诺,2004年12月11日起我国的零售业全面对外开放,国外零售巨头纷纷进入中国,更加催生了对商业地产的需求。据统计,2001-2006年,我国商业地产投资的年均增幅为26.5%,2007年和2008年投资同比增长17.9%和14.9%,商业地产得到快速发展。但商业地产的快速发展伴随着空置率的快速提高,近几年,我国商业地产的空置率在20%以上,远远超过了住宅和写字楼的空置率。再加上我国的商业地产开发企业大多由住宅开发商转化而来,在开发理念、市场定位、后期经营管理等方面与国外大型商业地产开发商还有很大差距;而地方政府大规模供地,把商业地产当作政绩工程来抓的现象还普遍存在。我国商业地产的发展还存在一系列亟待解决的问题,这些问题二三线城市表现的更为明显,忽视地方经济发展实际、相同业态间的恶性竞争、城市规划不到位等问题尤为突出。但我国对房地产的理论研究主要集中在住宅方面,商业地产研究较少,尤其是二三线城市商业地产的发展状况还没有受到足够的重视。为了弥补这一理论缺憾,本文选取潍坊市作为研究对象,通过调查分析潍坊市商业地产发展的有关数据和资料,详细阐述了其发展的现状以及存在的问题,并通过对潍坊市商业地产的SWOT分析,归纳总结得出了潍坊市商业房地产发展的优化策略。本文希望通过对潍坊市商业地产发展情况的研究,为三线城市商业房地产的合理化和理性化发展提供一些帮助,对开发商和地方政府提供一点借鉴。