基准地价作为政府宏观调控土地需求的主要手段之一,它的评定对于规范城镇房地产市场,维护国家的正当收益,制定城镇发展政策具有重大现实意义。随着经济的快速发展,城市化进程的推进,土地的交易日益频繁,土地价格也在不断的上升,要保证基准地价的现势性,就必须不断地对基准地价进行更新评估。目前常用的基准地价评估方法由于其计算过程复杂,数据量大,无形中就造成工作效率不高。由于人工神经网络具有高度的非线性映射能力,容错能力强,预报结果准确性高,预报速度快等优点,因此,将人工神经网络方法引入到基准地价评估中来,目的在于借助人工智能技术探讨一种计算方法相对简单、实用性较强、精确度较高的基准地价评估方法。通过对永康市中心城区商业基准地价评估方法的个案研究,表明此方法经济、便捷,适应能力强。 为了使基准地价成果得到更广泛的应用,本文利用WebGIS技术,建立基准地价信息库、图形库,实现上述数据在Internet上的共享,搭建了一个公共交流的平台,实现基准地价管理部门与公众的双向交流,一方面公众可以通过该平台获取地价信息,另一方面管理部门获取公众对基准地价应用的反馈信息,为基准地价的调整提供参考依据。