“营改增”政策是“十二五”时期以来财税体制改革的一项重要内容。随着全面“营改增”实施文件的发布,房地产行业也被正式纳入“营改增”试点范围。全面“营改增”政策的实施,使房地产开发企业面临着较大的流转税税制变化,加之其经营模式和业务的复杂,全面“营改增”对其会计核算产生了深远的影响。本文以全面“营改增”为背景,以相关的政策为基础,详细分析了此次改革对房地产开发企业会计核算产生的影响和当前存在的问题,并通过案例进行解析。通过研究笔者得出三方面的结论。一是全面“营改增”对房地产开发企业会计核算的影响分为基本影响和主要影响。本文分析的对其会计核算的影响主要集中在成本费用核算这一方面,其中成本费用核算包括开发成本、期间费用和税费。以某省的中小型房地产开发企业X公司的“X综合”项目为例,表明全面“营改增”对房地产开发企业会计核算的影响需要其加强会计核算管理、资金管理和税务管理。二是对当前会计核算政策存在的争议提出了解决办法:土地增值税应税收入应当调增抵减的增值税销项税额;土地价款抵减销售额的会计处理本文更倾向于将抵减的销项税额计入其他收益;增值税纳税义务发生时间应当以交房时间为准;土地增值税清算时城建税和教育费附加分摊以预交增值税进行计算会更好操作。三是对当前房地产开发企业会计核算政策存在认识误区,本文——提出解释。经过以上分析,笔者从政府和企业两个角度提出政策建议。对于政府部门,应当完善房地产开发企业会计核算政策并加强全面“营改增”会计核算政策的宣传。对于房地产开发企业,应当完善自身的会计核算制度,提高企业的资金管理水平和税务管理水平并提升财务人员的专业胜任能力。