居住是人类的基本需求,也是城市的基本职能。城市内部住房与居住的空间格局深刻反映着城市地域上的社会经济状况,是我们认识城市及其空间结构的重要视角。随着市场经济体制的日益完善、住房制度改革的推进以及城市住宅开发渠道的日益拓宽,各种新型的住区不断涌现,西安城市居住类型呈现出多元化发展的特征,城市居住空间分异的现象日趋明显。 区位论从土地利用、人口迁移、家庭收入与出行费用、家庭生命周期、人的择居行为等多角度对居住空间的形成进行分析;特征价格模型(HPM)以住宅特征与住宅价格之间关系为基础,建立住宅价格的回归模型。本文以区位论为基础分析住宅价格的空间分布,以特征价格模型(HPM)为方法建立住宅特征与住宅价格的关系模型,从而解释西安市住宅价格空间分异形成的原因。 文章在对西安市住宅市场调查的基础上,收集了大量住宅销售价格及住宅特征的数据资料,主要的成果有2个:一,运用地理信息系统技术,绘制西安市住宅价格的等值线图,揭示西安市住宅价格的分布规律;二,建立了西安市住宅价格的Hedonic模型,得到对住宅价格起主导作用的住宅特征及其空间分布特点,揭示住宅价格空间分布的动力和原因。 从住宅特征考察居住空间的分异是居住空间研究的新领域,它提供了定量的分析方法,丰富和发展了区位理论的研究,对城市规划、房地产开发以及居民购房有一定的现实指导意义。