自上世纪九十年代，？戈国住房改革拉开帷幕，逐步取消福利分房制度，房地产行业开始蓬勃发展，已成为我国国民经济发展的支柱产业，带动了建筑、钢材、物业管理、服务业、机械等50多个周边行业的发展。不断推进的城市化进程为房地产企业带來了广阔的市场和发展机遇，现代企业管理理论的不断探索和发展也为房地产企业注入强心针。但是，房地产行业发展的十多年來并非一帆风顺，多次经历国家对房地产市场的调控，多次进行行业内部整合，作为房地产市场主体之一的房地产企业多次而临资金紧张的考验。近年来，强劲的住房刚性需求、市场投资需求推动房地产企业高速扩张，新丌发楼盘随处可见。可是，房价节节攀升，老百姓昼夜排队购房，土地市场异常火爆，土地价格屡创新高的现象加大了外界对房地产泡沫的担忧。在此背景下，国家从2010年开始连续出台房地产巾i场调控政策，大力抑制房价过快上涨，严格控制不合理的投资需求。保障房入巾限购政策、限贷政策、房产税试点等举措在给过热的房廿降温，防止房地产泡沫继续扩大，引导房地产廿场健康运行上起到了重要作用。吋以看到，像2009年那样只要投资房地产巾.场就能获取高额收益的局面一去不复返，随之而来的是巾.场资金供应的减少和库存压力的增大，房地产企业的资金管理模式再次面临考验。资金是企业持续经营的根木保障，是企业赖以生存的生命线。企业的资金管理是企业管理的重要职能，贯穿于企业经营管理的各个环节。房地产业是典型的资木密集型行业，驾驭资木顺畅与否决定了?个企业在行业中的生存地位。建立和维护资金的良性循环，防止资金链断裂是房地产企业资金管理的目标。房地产开发项目成木高、投资额度人、资金周转周期长的特点对企业的资金管理提出了更高的要求，资金循环的仟?环节出现问题将直接引发财务危机。因此，资金管理直接关系到房地产企业的生存发展。虽然，我国房地产企业建立了相应的资金管理体系，资金管理能力有所加强。但是，我国房地产企业在资金筹集、使用和回流阶段的资金管理仍然存在一系列问题，不足以满足日益激烈的市场竞争要求。_此，本文从房地产企业自身角度出发，以企业资金管理相关理论为基础，结合相关案例和数据，分别从资金筹集、使用和回流三个阶段分析同前我国房地产企业在资金管理方面存在的问题并提出相应的解决措施。本文的研究内容分为六个部分：第一部分为引言。本文以近年来国家对房地产市场实施一系列政策调控使得房地产企业面临的资金风险增大这一现象为背景，阐述了研究资金管理对房地产企业的重要性。本章重点比较了国内外学者对企业资金管理的研究现状，指出我国对房地产企业资金管理的研究虽已取得一定成果，但研究主要集中于资金来源方面，对资金使用和回流阶段的研究较少。第二部分为房地产企业资金管理的相关理论。本章简要阐述了房地产企业资金管理的相关概念、房地产企卟资金流动过程、房地产企业资金管理的特点、房地产市场现状、房地产企I资金管理的理论基础。第三部分为我国房地产企、丨k资佥管理存在的问题。本章主要从资佥筹集、使用、回流三个阶段详细阐述了我国房地产企业在资佥管理中存在的问题。在资佥筹集阶段，存在融资方式单一，高度依赖银行贷款，盲目融资现象严重的问题；在资佥使用阶段，存在大量囤地，资佥片有量大，项目建设高投入造成E额贷款，忽视项目成本控制，资佥使用效率低下的问题；在资金回流阶段，存在库存较高导致资金沉淀，资金回流速度慢的问题。第四部分分析了我国房地产企业资金管理问题产生的原因。针对资金管理中存在的问题，本章从资金筹集、使用和回流二个方面分析原因，主要是由融资渠道狭窄，预算不准确，为高额利润而忽视资金风险，自有资金比例低，缺乏有效的成本控制手段，政策调控，促销不力等原因导致的。第五部分为.力科集团资金管理的经验启示。本章以案例的形式对万科集团在资金管理方而的先进经验进行总结和借鉴，并得出启示。第六部分为完善我国房地产企业资金管理的对策。本章根据我国房地产企业资金管理问题的产生原因，借鉴万科集团的经验，从进行多元化融资、统一制定资金需求计划、维护企业信用提供融资能力、加强资金预算控制及考核、提高自有资金比例、实行动态成本管理、依据市场变化制定资金回笼措施、减少资金占用、改进促销手段方面提出了完善我国房地产企业资金管理的对策。