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我国实行的是城市与农村二元制的土地结构,以此为基础,在历史以及相关的现实因素的影响之下,“小产权房”便成为了我国所特有的一种现象。虽然至今为止,国家颁布了众多的法令政策,明确规定“小产权房”不受法律保护,但是随着城市经济的发展,在住房需求量的不断拉动之下,在城中村,城市郊区,城乡结合部,还是到处都可以见到“小产权房”的存在,该现象的出现,严重扰乱了我国的土地市场以及房地产市场的发展秩序,使城市规划受到破坏,耕地保护的基本国策以及相关法律的实施受到威胁,进而危及到我国的粮食安全,如果任由其发展,那么我国社会经济的稳定,势必会受到其一定程度上的影响。因而,对“小产权房”的形成原因以及其存在所带来的严重危害性进行研究,并且在此基础之上,提出解决这一问题的有力对策,将具有十分重要的现实意义。
本文通过收集并整理相关资料,提出“小产权房”隐形市场成因与潜在危害性及相关对策研究的论题,在相关理论的支持之下,以邯郸市为例,对“小产权房”的产生背景、发展现状进行分析,剖析“小产权房”产生的原因以及该现象所带来的问题与危害。在借鉴以往各地对“小产权房”治理改革的措施,以及邯郸市现有的对“小产权房”抑制处理办法的基础上,对邯郸市今后的“小产权房”问题的的合理化提出适宜的且具有可操作性的解决办法。研究的主要内容包括以下几个部分:
第一章绪论。着重论述了“小产权房”隐形市场成因与潜在危害性及相关对策研究这一选题的背景和研究的理论与现实意义、国内外的研究进展、本文研究的内容、采用的技术路线和文中所用到的研究方法。
第二章概括总结了“小产权房”隐形市场的成因与存在的潜在危害性和相关对策研究的基本概念和理论基础,其中的理论基础包括了土地产权理论、土地供求理论、博弈论。文中利用土地产权理论来分析我国的农村土地产权制度,运用供求理论分析在我国社会主义市场经济的条件下,供求关系对“小产权房”出现的诱导作用,通过博弈论来分析“小产权房”相关利益者之间的权利之争。
第三章研究区域概况。河北省位于我国的中部地区,选取其中的邯郸市作为研究的主要区域,分别从地理位置、气候条件、自然资源、社会经济条件、邯郸市住房现状以及邯郸市“小产权房”发展现状六个方面,对研究区域进行分析概括。
第四章研究区域产生“小产权房”现象的原因。分别从宏观与微观两个角度对该现象来进行分析。宏观上,从我国的城乡二元制结构、邯郸经济的发展状况、人口的增长状况、经济适用房以及廉租房的建设现状、新农村的建设、政府权限七个方面进行研究;微观上,从购房者的认知价值、消费需求、购买能力以及卖房者的供给意愿四个方面来进行研究,从而分析出邯郸市“小产权房”的产生原因。
第五章“小产权房”存在的潜在危害性。针对邯郸市已经出现的“小产权房”现象,分析其对邯郸市的耕地、房地产市场、购房者、城市总体规划以及政府的执行力所带来的危害性。
第六章治理“小产权房”的相关对策。针对“小产权房”问题所带来的种种的社会危害,根据国土资源部出台的多项治理措施,在借鉴了全国其他地区针对“小产权房”问题所实施的治理措施的基础上,对邯郸市的“小产权房”提出具有可实施性的对策建议。
第七章结论。概括文章的主要研究成果,指出文章的主要创新点,在此基础之上,对文章的不足之处进行讨论。