房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，关乎整个国民经济的发展。伴随改革开放的不断深入，尤其进入21世纪后，国内各行业都发生了巨大的变化，房地产行业起起落落，跟国民经济发展息息相关。时至今日，对于房地产开发企业而言，既有城镇化规划下的美好前景，又存在盲目投资、土地荒弃、政策调控等不利因素，在此客观环境下，对目标房地产项目进行准确的财务评价是关乎整个项目盈亏的关键所在。　　 项目财务评价是房地产开发企业进行前期投资决策可行性研究的核心，一份客观公正的可行性研究报告是整个项目成败与否的关键所在，对项目后期成本控制、价格控制以及开发进度控制具有重要的指导作用。房地产开发分为前期、建安、销售等多个阶段，每一个阶段都面临着多种不确定因素，这些不确定因素的存在使房地产开发企业面临多种不确定风险，如果开发企业对各因素估计不足，很可能给投资者带来巨大损失。尽职尽责的出具可行性研究报告，在一定程度上可以减少这些不确定性因素的影响。　　 客观的财务评价的前提是准确预计未来项目现金流量。本文基于现金流量的理论，通过对目标城市综合体项目现金流量分析来探讨房地产城市综合体项目前期财务评价方法，通过本文的研究分析，我们能够辨别哪些因素对该综合体项目未来现金流量产生影响，进而影响项目投资决策。通过识别影响现金流量的不确定性因素，实现对项目未来现金流量的管理，以期能够对不确定性因素产生的不利影响进行防范和控制，使得财务评价的结论更加符合实际情况，缩小评价误差，为公司决策层进行正确决策提供较为可靠的依据。　　 本文以S公司拟开发的A城市综合体项目作为研究对象，运用现行现金流量理论，通过分析目标综合体项目现金流状况，把握项目开发过程中面临的不确定性因素，并对不确定性因素展开分析，通过测算说明了该城市综合体项目能够为A城市带来的巨大的社会效益以及为S公司带来可观的经济效益，并指出了该项目日后开发过程中需要注意的事项和问题，具有很强的现实可操作性。