庄田制度是明代土地制度中一个很突出的特点，在各种各样的庄田中，宦官庄田又是非常引人注目的一部分。宦官之所以能占有大量的土地，建立起规模巨大的庄田，是与其在明代历史上的特殊地位分不开的。宦官专权是明代政治腐败的一个重要表现，宦官正是凭借其与封建皇帝的特殊关系，凭借其政治特权，依靠封建强制力，建立起大规模的庄田的。 明代宦官的政治权利是逐步扩大的。明初，太祖朱元璋为了防止宦官专权，逐渐形成了一系列限制宦官势力的制度，但在后来的实际生活中不断被打破，到明英宗时，开始出现宦官专权。随着政治权利的扩大，宦官的经济要求也越来越强，对土地的占有就提到了皇帝的面前。由于宦官与皇帝的特殊关系，其庄田最初主要来自于皇帝的赐予，但庄田一旦建立起来后，来自土地的巨大收益又会刺激宦官贪婪的欲望，他们便会想方设法地扩大自己的庄田。宦官庄田的急剧膨胀与宦官专权几乎同时发生。 宦官庄田在逐渐膨胀的过程中，与其它各种土地占有方式发生了错综复杂的关系。其主要表现为：皇庄，多依靠宦官进行管理，所以宦官常采用各种手段，想方设法分割皇庄上的地租收入，对他们来说，管理皇庄是没有庄田之名而享有庄田之实；宦官庄田在膨胀的过程中，往往也强占政府所管土地，造成了对国家土地制度的破坏；宦官庄田常常还依靠对其他贵族庄田的兼并，以及对民田的掠夺来进行扩张，这主要依靠暴力手段，是对当时土地自由买卖制度，以及国家赋税制度的严重破坏。 总的来说，明代宦官依附皇权而存在，其庄田也多是凭借特殊身份、依靠国家强制力、采用非经济手段建立的。也正因为此，宦官在扩张和经营管理庄田的过程中，对当时的土地自由买卖制度，以及赋税征收制度等通行制度造成了破坏，引起了较大的社会弊病，对明代社会产生了负面影响。同时，宦官庄田的膨胀，也部分地加剧了统治阶级内部的矛盾，并在一定程度上激化了阶级矛盾，双重矛盾的加剧，使明王朝更快地崩溃、灭亡。